独身貴族のブログ

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#28 一棟買い物件の条件

#27の情報収集の結果、導き出した一棟買物件の条件は以下の通りです。

 

場所:東京都23区、駅徒歩7分以内

利回り:7%以上

部屋:1Kのワンルーム、6畳以上、バストイレは別

構造:鉄骨造

築年数:新築もしくは築浅、但し建売物件はNG

保有形態:法人所有

 

この条件下ですと、仲介業者であれ新築業者であれ、検討すべき物件数はかなり少数になるまで絞られてきます。シンガポール滞在中にこれだけ詳細に条件を決められたおかげで、僕が日本に正式帰国した2017年夏ごろからものの3-4ヵ月で購入に至りました。

上記条件の特に最後の3つの解説には、木造や鉄骨といったアパートの構造の違い、減価償却、銀行による物件評価の仕方と融資の条件、法人/個人所有の違いなど、不動産投資のための周辺知識も多く必要になります。これらを交えながら、次回から上記条件について1つずつ書いていきたいと思います。